La venta de viviendas nuevas en la Región Metropolitana sumó 6.864 unidades en el tercer trimestre de 2026, 10% menos que un año antes pero 10% más que el trimestre anterior, según la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), citada por La Tercera el 2 de noviembre. La caída anual se explica por una base de comparación alta; lo relevante para quien compra o vende es que el stock baja y se absorbe más rápido.
Las cifras del trimestre
De las 6.864 viviendas vendidas entre julio y septiembre, 5.938 fueron departamentos y 926 casas. Frente al mismo trimestre de 2025, los departamentos cayeron 10% y las casas 13%; en ventas netas, descontados los desistimientos, la baja fue de 8%. En el acumulado de enero a septiembre se vendieron 18.899 unidades, prácticamente lo mismo que las 18.945 de 2025, aunque bajo el promedio de 23.570 que se registraba en esos meses entre 2010 y 2021.
La CChC atribuye la caída anual a que el tercer trimestre de 2025 fue el primero con el subsidio a la tasa plenamente vigente para viviendas de hasta 4.000 UF, cuando las ventas de ese segmento crecieron cerca de 25%.
«una base de comparación muy exigente»
Menos stock y venta más rápida
La oferta disponible bajó 13% frente al tercer trimestre de 2025 y se aleja del máximo de 70.000 unidades de ese año. En el trimestre ingresaron 5.996 viviendas nuevas al mercado, 15% más que un año antes, pero 33% bajo el promedio histórico de 8.990 por trimestre. Con el ritmo actual, se necesitarían 27 meses para vender todo el stock: 28 en departamentos y 20 en casas.
El cambio es más visible en el tramo de 4.000 a 6.000 UF, el que se sumó al subsidio a la tasa en agosto: ahí el plazo bajó a 28 meses, desde unos 36 en 2022–2024 y 32 en 2025. Según la CChC, también ayudó la aprobación de la Ley de Reconstrucción en agosto, que despejó la incertidumbre sobre la exención transitoria de IVA para la vivienda nueva.
«Ya estamos observando una velocidad de absorción mayor en este segmento.»
Dónde se vende más
- Departamentos: Santiago, San Joaquín, San Bernardo, Huechuraba y Cerrillos.
- Casas: Buin, Puente Alto y Maipú.
Menos desistimientos
Los datos de TOCTOC publicados por Emol en octubre apuntan en la misma dirección: entre enero y agosto, los desistimientos de compra bajaron 19,1% en departamentos y 34,8% en casas frente a 2025.
Desde hoy: reserva de hora para el Tramo 4.000
Desde este 3 de noviembre se puede reservar hora en el portal del Minvu para postular en forma presencial al nuevo subsidio Tramo 4.000, entre el 17 y el 27 de noviembre; la postulación en línea va del 18 al 27. Entrega 400 UF para viviendas nuevas o usadas de hasta 4.000 UF y exige un ahorro de 200 UF. Te explicamos los detalles en nuestra nota sobre el FOGAES ampliado y el Tramo 4.000.
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Preguntas frecuentes
¿Cuántas viviendas nuevas se vendieron en la RM en el tercer trimestre de 2026?
Según la CChC, 6.864 viviendas: 5.938 departamentos y 926 casas. Es 10% menos que en el mismo trimestre de 2025 y 10% más que en el segundo trimestre de 2026.
¿Cuántos meses tomaría vender el stock de viviendas nuevas?
Al ritmo del tercer trimestre de 2026, 27 meses en la Región Metropolitana: 28 en departamentos y 20 en casas, según la CChC.
¿Es buen momento para comprar una vivienda nueva?
Depende de tu situación y financiamiento. Hay menos stock y más beneficios vigentes, como el subsidio a la tasa hasta 6.000 UF; conviene evaluar cada caso con números concretos.
Fuentes
- La Tercera. Venta de viviendas en la RM cae 10% en el tercer trimestre en 12 meses, pero se acelera respecto de marzo-junio. Publicado el .
- Emol. «Aceleración relevante»: Crecen las ventas de viviendas nuevas en Santiago y desistimientos caen hasta 35%. Publicado el .
- Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu). Tramo 4.000. Página oficial del programa, con el calendario del llamado de noviembre de 2026.
Esta nota es informativa y la redactó el equipo de Montero Propiedades con los datos de las fuentes citadas. No reemplaza una asesoría para tu caso particular.
