El Banco Central mantuvo la tasa de política monetaria (TPM) en 4,5% en su reunión del 27 de octubre, por unanimidad, y advirtió mayores riesgos para la inflación. Para quienes buscan un crédito hipotecario, el dato más directo es otro: la tasa promedio de los créditos para vivienda en UF llegó a 4,07% en septiembre, su cuarta alza mensual consecutiva.
La decisión del Banco Central
El Consejo dejó la TPM en 4,5%, en línea con lo que esperaba el mercado. Según Rankia, el comunicado apuntó a un alza de cerca de 25% del petróleo desde el último Informe de Política Monetaria y a la presión de los alimentos. El contexto: el IPC de septiembre llegó a 4,1% en doce meses, con una inflación subyacente de 3,2%, mientras la meta es 3% en un horizonte de dos años.
«los riesgos para la inflación han aumentado de forma relevante»
La Encuesta de Operadores Financieros del 22 de octubre situó la inflación esperada a 12 meses en 3,7%. La minuta de esta reunión se publica el 4 de noviembre, el INE entrega el IPC de octubre el 6 de noviembre y la última reunión del año será el 15 de diciembre.
Cómo se han movido las tasas hipotecarias
Según la base de datos del Banco Central, la tasa promedio de los créditos para vivienda en UF tuvo este recorrido en 2026:
- Enero: 4,12%.
- Marzo: 4,06%.
- Mayo: 3,96%, el nivel más bajo del año.
- Julio: 4,00%.
- Agosto: 4,04%.
- Septiembre: 4,07%.
La tendencia de los últimos meses es al alza, pero acotada: en septiembre de 2025 la misma tasa era de 4,21%. Quien pide un crédito hoy accede a condiciones algo mejores que hace un año, aunque menos favorables que en mayo.
Por qué la TPM no se traslada directo a tu crédito
La TPM es una tasa de muy corto plazo. Los créditos hipotecarios en UF se pactan a 20 o 30 años y dependen más de las tasas de largo plazo y del riesgo que ve cada banco. Por eso una TPM estable puede convivir con tasas hipotecarias que suben o bajan.
Cuánto pesa en el dividendo
Como cálculo ilustrativo, sin seguros ni comisiones: en un crédito de 3.000 UF a 25 años, el dividendo es de unas 15,77 UF con una tasa de 3,96% y de unas 15,95 UF con 4,07%. Son cerca de 0,18 UF más al mes. Con el 4,21% de hace un año, el dividendo habría sido de unas 16,19 UF.
Qué significa para ti
Si eres propietario y quieres vender
Tus compradores miran el dividendo más que el precio. Si tu propiedad es nueva y cuesta hasta 6.000 UF, el subsidio a la tasa con FOGAES puede ser un buen argumento de venta. En gestión de venta te ayudamos a presentar tu propiedad con esos números.
Si arriendas y estás evaluando comprar
Pide preaprobación en más de un banco y compara la carga anual equivalente (CAE), no solo la tasa. Nadie puede asegurar que las tasas vayan a bajar en el corto plazo, así que conviene decidir con el escenario actual.
Si eres inversionista
Compara la tasa del crédito con la rentabilidad del arriendo esperado, calculada con precios efectivos. En asesoría en inversiones revisamos contigo ese margen antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿En cuánto quedó la TPM en octubre de 2026?
El Banco Central de Chile mantuvo la TPM en 4,5% en su reunión del 27 de octubre de 2026, por unanimidad.
¿Cuál es la tasa hipotecaria promedio en Chile hoy?
Según el Banco Central, la tasa promedio de los créditos para vivienda en UF fue de 4,07% en septiembre de 2026. Cada banco ofrece tasas distintas según el cliente y el crédito.
¿Bajará la tasa hipotecaria en los próximos meses?
No hay certeza. El Banco Central advirtió mayores riesgos para la inflación y decide reunión a reunión; las tasas hipotecarias dependen además de las tasas de largo plazo.
Fuentes
- Rankia. TPM de octubre 2026: el Banco Central de Chile mantiene la tasa en 4,5 %. Publicado el .
- Banco Central de Chile. Base de Datos Estadísticos: tasa y flujo de colocación promedio vivienda (UF). Serie mensual; último dato, septiembre de 2026.
- Instituto Nacional de Estadísticas (INE). Índice de Precios al Consumidor (IPC) de septiembre presentó una variación mensual de 0,4%. Publicado el .
Esta nota es informativa y la redactó el equipo de Montero Propiedades con los datos de las fuentes citadas. No reemplaza una asesoría para tu caso particular.
