En la Región Metropolitana, los precios con que se publican los departamentos en arriendo están 8,3% por sobre los que efectivamente se pagan, según un análisis de Leasity publicado por Diario Financiero el 20 de octubre. En agosto de 2023 esa diferencia era de 2,6%. Para un propietario, publicar sobre el mercado puede alargar la vacancia; para un arrendatario, la brecha abre espacio para negociar.
Qué muestra el análisis de Leasity
El estudio compara, para el mes de agosto de cada año, el precio por metro cuadrado de los avisos con el de los contratos vigentes. La brecha fue de 2,6% en 2023, 2,3% en 2024, 3,6% en 2025 y 8,3% en 2026. El salto se explica porque los precios de publicación subieron 15 meses seguidos desde mayo de 2025, de 0,260 a 0,273 UF/m², mientras los precios efectivos se mantuvieron prácticamente planos, entre 0,251 y 0,254 UF/m².
«La expectativa del arrendador se despegó del precio que el mercado efectivamente valida»
El sector oriente concentra la diferencia
En el sector oriente la brecha pasó de 9,1% en agosto de 2023 a 29,8% en agosto de 2026. En el poniente ocurre lo contrario: los avisos están prácticamente alineados con los contratos (0,2% de diferencia). Estos son los valores de agosto de 2026 por comuna, en UF por metro cuadrado:
- Las Condes: 0,430 publicado y 0,329 efectivo (31%).
- Vitacura: 0,413 publicado y 0,309 efectivo (34%).
- Providencia: 0,369 publicado y 0,295 efectivo (25%).
- Estación Central: 0,214 publicado y 0,221 efectivo.
- Independencia: 0,217 publicado y 0,221 efectivo.
- La Cisterna: 0,217 publicado y 0,219 efectivo.
Llevado a un ejemplo, y solo como cálculo ilustrativo con esos promedios: un departamento de 60 m² en Providencia se publicaría en torno a 22,1 UF al mes, pero los contratos de la comuna rondan las 17,7 UF. Son más de 4 UF de diferencia mensual.
La demanda sigue firme
La brecha no significa que falten arrendatarios. El informe InfoRenta de TOCTOC de mayo de 2026, citado por Radio Agricultura, situó la ocupación de los departamentos en arriendo de la Región Metropolitana en 97,9%, con una vacancia cercana a 1% en el sector oriente y un alza anual de precios de alrededor de 12% en UF en esa zona. La demanda existe; lo que se ajusta es cuánto está dispuesto a pagar quien firma.
Qué esperan para los próximos meses
«Nuestra expectativa es que la brecha tienda a estabilizarse y, en el largo plazo, a cerrarse»
Qué significa para ti
Si eres propietario
Fija el precio mirando contratos comparables, no solo otros avisos. Cada mes vacío equivale a cerca de 8% de la renta de un año, así que un precio sobre el mercado puede salir caro. En gestión de arriendo te proponemos un precio con datos de la zona y buscamos un arrendatario evaluado.
Si eres arrendatario
Compara el valor por metro cuadrado de las opciones que te interesan y usa la brecha a tu favor: un contrato más largo o una buena carpeta pueden ayudarte a negociar. Revisa las propiedades en arriendo que tenemos disponibles.
Si eres inversionista
Proyecta la rentabilidad con precios efectivos y no con los de los avisos; en el sector oriente la diferencia puede superar el 25%. En asesoría en inversiones hacemos ese cálculo contigo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga por metro cuadrado de arriendo en Providencia?
Según Leasity, en agosto de 2026 el precio efectivo de los contratos en Providencia fue de 0,295 UF/m², frente a 0,369 UF/m² en los avisos.
¿Por qué los avisos de arriendo están más caros que los contratos?
Porque los precios de publicación subieron durante 15 meses seguidos mientras los precios que se firman se mantuvieron estables: las expectativas de los arrendadores avanzaron más rápido que lo que el mercado valida.
¿Conviene publicar mi departamento bajo el precio de los avisos?
Conviene publicarlo cerca de lo que se paga en contratos comparables de tu zona. Así reduces el riesgo de vacancia sin regalar renta.
Fuentes
- Diario Financiero. ¿Cuánto cuesta realmente arrendar en Santiago? Precios publicados se alejan de los efectivos y brecha se triplica en tres años. Publicado el .
- Radio Agricultura. Arriendos en Santiago: sector Oriente lidera alzas mientras otras zonas enfrentan ajustes. Publicado el .
Esta nota es informativa y la redactó el equipo de Montero Propiedades con los datos de las fuentes citadas. No reemplaza una asesoría para tu caso particular.
